誠平地政士事務所

1.申論題該怎麼寫?
A：申論題分為大致分為2種，實例題及法規題，遇到實例題就簡單用三段論法來寫就好，第一段：法規，第二段：事實，第三段：結論，那很多網友會說，可是法規就是會背不起來，其實在寫法規時，很多人會認為需要背到一字不漏，如果腦容量夠多當然是OK，但是不夠多的話就像我，就依原理原則下去寫就好，例如不當得利，如依法規寫，無法律上....，如果一字不漏背，一定會背不起來，所以我就會寫，『沒有法律的原因，受到利益，害他人受損...』，這樣就可以了，然後事實大概都是抄題目的一小段，結論就是綜合以上所述，不必寫到補習班所教那麼細膩(甚至條號及一字不漏)，實例題這樣寫，法規只要不要有錯，基本上大約都可以拿到15~20分，補習班那方式是教你寫25分的，但實際上考場時，是不可能寫得很完整，法規題型，就只要把法規寫出來，大約就可以拿到12~18分了，因此申論題不是那麼困難，把握一個原則，大題小作，小題大作，實例題大題的時候，甚至只要寫出不當得利就可以了，小題的話，時間夠的話，你也可以寫出不當得利構成要件，基本上這樣就可以了。

A：常見迷思有幾種：
一、我自學能考上嗎?
二、我只剩3個月能考上嗎?
三、沒補習能考過嗎?
四、我一天只能念幾小時?
五、我不是本科系畢業的呢?
這五個問題是網友常常有的迷思，我一開始考國考時，以上五點我全中，我是經紀人先考，地政士後考，在考經紀人時，當時要上班而且狂加班，每天都只有2~3小時可以看書(到半夜12點)，因此覺得比考地政士還痛苦，但是大家都知道，經紀人的難度低於地政士，因為題型的關係。
我先說我當初是怎麼準備考經紀人的，當時8月報名，我到8月底九月初才開始看書，當時雖然我做過一年仲介，但是對於法律內容也是僅限於知道4年要去複訓20小時而已，其他都交給強大的代書XD，因此嚴格算起來，我大概只有3個月左右來準備，對於民法那科，我完全採放棄，當然放棄不是都不看，而是每週3天『共計』花1.5小時稍微看法條長怎樣，至於意思內容就沒去深究，情形大概就是說，我知道民法是個人，但搞不清楚他是男人還女人，更搞不清楚他長怎樣、個性如何，程度大概就這樣吧，因此把火力全部集中在另外3科。
一、土地法：土地法這個法律只要看143條之前的就好(時間不足的話)，其他都市計劃、區域計畫、非都市，這些法條超級多，但是他有60~70%的機會都會出在選擇題，因此我當初在看的時候，會特別去記『數字』方面的，通常會出申論題的(請各位詳閱考古題喔!)，大多集中在土地稅法、契稅、房屋稅、奢侈稅、土地法(未來可能會加在房地合一)，因此在看的時候，申論題可以朝我說的法律去看(當然萬一出了別打我，搞不好出題老師有在觀察XD)。
二、估價概要：法條很少、但內容很艱涉，我當初在看的時候，感覺很痛苦，但是我後面這個採用理解方式，而不死記法條，發現，我居然念通了ㄟ!!天阿!!奇蹟發生了!!，因為例如以比較法，會影響比較價格的因素，不就是報章雜誌常講的嗎，例如迷信、凶宅、供需、欠債等等之類嗎，至於一些成本法、收益法，土地成本分析法，要去記那些公式及使用時機，就會發現，好像跟以前學數學一樣(雖然我數學聯考不及格....>"<)，這個會出在申論題的機會，大多以公式為主，條列式法條(就是有很多款的)為輔。
三、四小法：這4個法大概不到300條，光一個土地法就有150條要背了，因此這四小法能念多少就多少，盡量背，我大概有一個月都在強背4小法。
四、準備方式：先要懂得如何算配分，國文占總分10%，經紀人採及格制，也就是說，國文拿到60分的話，總平均就是有6分了，其他四科來說，如果國文拿60分，這總分要至少244分以上，如果不考慮國文分數的話，要260分，因此在選擇題4科至少要拿到160分，然後其他八題申論題只要拿80-100分的話，就有機會考過了，因此選擇題，就是一直練、重複練、練久了，你發現，你也就不經意記起來了，申論題就是用我上面的方式去準備。
祝福要考經紀人的考生，今年都會上榜，千萬不要去管你只剩多少時間可以準備，而是要看你還有多少時間可依去規畫讀書計畫喔，大家加油。
經紀人成績：民法38分、土地法80分、四小法84分、估價80分

【104年地政士考照心得】

先來分享一下，由於我102年自己念書考過不動產經紀人，當時民法考33分，而由其他科目均考80分以上，讓我以將近70分的高分通過考試，當時有一點得意忘形，想說比照辦理，所以103年地政士考照就失敗了，哈哈。